GEIER Immobilienberatung Erstgespräch Mehrere Erben, unterschiedliche Vorstellungen – und niemand möchte die Entscheidung allein treffen. Oft vergehen Monate, in denen nichts passiert, obwohl sich im Grunde alle einig sind, dass etwas passieren müsste.
Meistens fehlt nicht der Wille. Es fehlt jemand, der den Prozess führt, ohne Partei zu ergreifen.
Unverbindliches Erstgespräch vereinbarenDie Vorstellungen gehen auseinander. Einer will schnell verkaufen, einer will halten, einer hängt am Elternhaus.
Niemand traut sich, die Bewertung zu beauftragen – aus Sorge, die anderen könnten es als Alleingang verstehen.
Niemand hat den Überblick über Unterlagen, Zustand und Sanierungsbedarf. Damit fehlt die gemeinsame Grundlage, auf der man überhaupt entscheiden könnte.
Jeder wartet, dass ein anderer anfängt. Und so vergeht ein Jahr.
Wie eng die Abstimmung läuft, entscheiden Sie. Manche Erbengemeinschaften wollen jeden Schritt gemeinsam besprechen, andere benennen eine Person, die den Kontakt hält. Beides funktioniert gut. Mir kommt es nur darauf an, dass die Entscheidungen einvernehmlich fallen – am Ende braucht der Verkauf ohnehin die Zustimmung von Ihnen allen.
Bevor über Meinungen gesprochen wird, schaffe ich Zahlen: Was ist die Immobilie wert? Was kostet eine Sanierung? Was bringt eine Vermietung? Auf dieser Basis lässt sich sachlich entscheiden – und oft zeigt sich, dass die Positionen näher beieinander liegen als gedacht.
Ein Nachlass ist selten in zwei Wochen geklärt. Da hängen Erinnerungen dran, manchmal auch alte Geschichten. Das ist ein Prozess, und der braucht seine Zeit. Die nehme ich mir.
Ich bin kein Rechtsanwalt und keine Steuerberatung. Fragen zur Erbauseinandersetzung, zu Pflichtteilsansprüchen oder zur Spekulationssteuer gehören in fachkundige Hände.
Wenn Sie noch keinen Ansprechpartner haben, stelle ich gern den Kontakt her. Und ich sage Ihnen, wann ein solches Gespräch tatsächlich nötig ist – und wann nicht.
In der Regel ein Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll, dazu ein aktueller Grundbuchauszug und die üblichen Objektunterlagen. Was fehlt, beschaffe ich – Sie müssen nicht selbst bei Ämtern anrufen.
Ja – und hier liegt eine Kostenfalle, die viele übersehen. Wird der Antrag innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gestellt, ist die Berichtigung gebührenfrei. Danach wird sie kostenpflichtig: bei einem Wert von 300.000 Euro sind das rund 635 Euro, bei 800.000 Euro etwa 1.415 Euro.
Entscheidend ist: Die Frist ist eine Ausschlussfrist. Sie verlängert sich auch dann nicht, wenn Sie unverschuldet zu spät kommen – etwa weil sich das Erbscheinverfahren hingezogen hat. Das hat das Oberlandesgericht Karlsruhe 2023 ausdrücklich bestätigt (Beschluss vom 22.12.2023, Az. 19 W 95/22).
Wenn der Erbfall bei Ihnen schon eine Weile zurückliegt, lohnt sich ein Blick auf das Datum.
Für den Verkauf ja. Deshalb ist es sinnvoll, von Anfang an alle einzubinden – auch die, die sich bisher wenig gemeldet haben.
Das ist der Normalfall, nicht die Ausnahme. Meist liegt es daran, dass unterschiedliche Vorstellungen davon bestehen, was die Immobilie wert ist oder was eine Sanierung kosten würde. Sobald belastbare Zahlen auf dem Tisch liegen, klärt sich vieles von selbst.
Dann fangen wir damit an. Eine Einschätzung verpflichtet Sie zu nichts.
Sie müssen sich vorher nicht einig sein. Oft ist das erste Gespräch genau der Schritt, der Bewegung in die Sache bringt.
Sie können allein kommen oder zu mehreren – wie es Ihnen lieber ist.
Montag bis Freitag, 8 bis 19 Uhr. Samstags nach Absprache. Termine vor Ort auch abends und am Wochenende.