GEIER Immobilienberatung Erstgespräch Immobilienberatung in Vaihingen an der Enz und Umgebung. Ich kläre die offenen Punkte, bevor der erste Interessent kommt – damit der Verkauf für alle Beteiligten kalkulierbar bleibt.
Unterlagen fehlen. Die Baulastenauskunft ist nicht angefordert, die Wohnflächenberechnung stammt von 1978, bei der Wohnung fehlt der aktuelle Wirtschaftsplan. Die Bank des Käufers braucht all das – und der Termin verschiebt sich um Wochen.
Im Exposé steht „Renovierungsbedarf vorhanden“. Der Interessent rechnet sich den schlimmstmöglichen Fall aus und bietet entsprechend weniger. Oder er meldet sich gar nicht erst.
Die Teilungserklärung liegt als PDF im Anhang. Gelesen hat sie niemand. Vier Wochen später stellt sich heraus, dass der Stellplatz jemand anderem gehört.
Vieles davon lässt sich vorher klären. Genau das ist meine Arbeit.
Sie müssen keine Akten wälzen. Ich fordere an, was gebraucht wird: Grundbuchauszug, Flurkarte, Baulastenauskunft, Energieausweis, bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan. Was vorliegt, prüfe ich – und sage Ihnen, wenn etwas auffällt.
Steht Sanierungsbedarf an, hole ich vorab Einschätzungen von Handwerkern ein – je nach Objekt Dach, Fenster, Heizung oder Elektrik. Dann steht bei der Besichtigung eine Zahl im Raum statt einer Vermutung. Das macht Verhandlungen sachlich.
Unverbindliche Richtwerte, keine Kostenvoranschläge.
Sie haben es mit mir zu tun. Kein Callcenter, keine wechselnden Kollegen. Und mit der Schlüsselübergabe ist es für mich nicht vorbei: Kosten müssen unterm Jahr aufgeteilt werden, Zählerstände geklärt, manchmal bleibt die Frage, ob alles korrekt gelaufen ist. Melden Sie sich – auch Monate später.
Ich schaue mir die Immobilie an, wir sprechen über Ihre Vorstellungen und Ihren Zeitrahmen. Kostenlos und unverbindlich.
Sie bekommen zügig eine erste Preiseinschätzung. Parallel beschaffe ich die Unterlagen und hole – wo es sinnvoll ist – Sanierungskosten ein. Beides läuft nebeneinander, nicht nacheinander.
Professionelle Fotos, aussagekräftiges Exposé, gezielte Ansprache passender Interessenten. Sie erhalten Zugang zu einer Übersicht mit dem aktuellen Stand – und von mir eine Einschätzung, wenn etwas angepasst werden sollte.
Ich stimme den Kaufvertragsentwurf mit dem Notar ab, begleite Sie zum Termin und bin bei der Übergabe dabei.
Fragen zur Verteilung der Nebenkosten, zu Zählerständen, zu irgendetwas, das erst später auftaucht? Melden Sie sich. Das gehört für mich dazu.
Aufgewachsen in Illingen, seit Jahren in Vaihingen zu Hause, verheiratet, vier Kinder.
Bevor ich Makler wurde, war ich sechs Jahre im Montagehandwerk selbstständig und acht Jahre in Digitalisierung und Projektsteuerung tätig. Von 2019 bis 2024 habe ich als Bauherr die Sanierung des denkmalgeschützten Vaihinger Stadtbahnhofs von 1904 verantwortet – von der Abstimmung mit dem Denkmalamt über die Finanzierung bis zur Koordination sämtlicher Gewerke.
Wenn ich Ihnen sage, was eine Dachsanierung kostet, ist das keine Zahl aus dem Internet. Ich habe solche Angebote selbst eingeholt, verhandelt und verantwortet.
Mehrere Erben, unterschiedliche Vorstellungen, und niemand möchte die Entscheidung allein treffen.
Wie eng die Abstimmung läuft, entscheiden Sie. Mir kommt es nur darauf an, dass die Entscheidungen einvernehmlich fallen – am Ende braucht der Verkauf ohnehin die Zustimmung von Ihnen allen. Und es darf dauern: Ein Nachlass ist selten in zwei Wochen geklärt. Die Zeit nehme ich mir.
Das Haus ist zu groß geworden – aber wohin? Diese Frage hält viele davon ab, überhaupt anzufangen.
Deshalb suche ich parallel mit: Wohnung zur Miete oder zum Kauf, je nachdem was besser passt. Verkauf und Suche laufen nebeneinander, damit Sie nicht unter Zeitdruck geraten. Das hat bisher jedes Mal funktioniert – und es ist der Teil meiner Arbeit, der mir am meisten Freude macht.
Zu Hause bin ich in Vaihingen an der Enz – Kernstadt, Kleinglattbach, Enzweihingen, Horrheim, Ensingen, Roßwag, Riet, Aurich und Gündelbach. Dazu Sersheim, Sachsenheim und Eberdingen.
Aufträge nehme ich ebenso in Bietigheim-Bissingen, Markgröningen und Ludwigsburg an.
Ehrlich gesagt kommt es mir weniger darauf an, wo die Immobilie steht – sondern darauf, ob ich Ihnen wirklich weiterhelfen kann. Ein paar Kilometer mehr sind kein Argument. Bei schönem Wetter komme ich ohnehin lieber mit dem Rad.
Ein Erstgespräch kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts. Wenn Sie sich danach für jemand anderen entscheiden, ist das vollkommen in Ordnung.
Montag bis Freitag, 8 bis 19 Uhr. Samstags nach Absprache. Termine vor Ort auch abends und am Wochenende.